Kira artış oranı yüzde 25 olarak sınırlanmıştı ve sürenin ne kadar uzatıldığı merak ediliyordu. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'un açıklamasına göre, konutlarda kira artışı üst sınırı yüzde 25 olarak 2 Temmuz 2023'ten itibaren 1 yıl süreyle uygulanmaya devam edecek. Kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan TÜFE 12 ay ortalaması dikkate alınarak hesaplanacak. Ev sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde "evimden çık" deme hakkına sahip değillerdir, ancak belirli koşullar altında kiracının tahliyesini isteyebilirler. Kiralarda yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacak ve konutları kapsayacaktır. Kira sözleşmesi, mülk sahibi ile kiracı arasında yazılı veya sözlü olarak yapılır ve Borçlar Kanunu'na uygun şekilde düzenlenmesi önemlidir.
Yüzde 25 kira artış oranı uygulamasında süre uzatıldı mı? Bu soru, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük bir önem taşıyor. Normal şartlarda kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenirken, hükümet tarafından getirilen yeni uygulama ile kira artışı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak, kira artışı uygulamasındaki sürenin ne kadar uzatıldığı bilinmiyordu.
Sonunda beklenen açıklama geldi ve kira artışına yüzde 25 zam sınırında süre uzatıldığı duyuruldu. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, konuyla ilgili bir açıklama yaparak, 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren 1 yıl süreyle konutlarda kira artışı üst sınırının yüzde 25 olarak uygulanacağını belirtti.
Peki, bu süre ne kadar uzatıldı? Kiralarda yüzde 25 sınırı 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olacak ve 1 yıl boyunca devam edecek. Bu süre zarfında kiracılar, kiralardaki artışın yüzde 25'i aşmasını engelleyecek bir güvenceye sahip olacaklar.
Temmuzdan sonra kira artışı nasıl hesaplanacak? Yeni düzenleme öncesinde olduğu gibi, kira artışı hesaplamalarında TÜFE verileri dikkate alınacak. Kiracılar, sözleşme yenilendiğinde TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira artış oranıyla karşılaşacaklar. Örneğin, son açıklanan şubat ayı enflasyon verilerine göre, kira artışı oranı yüzde 71.83 olarak gerçekleşti. Eğer kira zam sınırı olmasaydı, sözleşme yenilendiğinde 3.000 TL olan kira bedeli 5.155 TL'ye, 5.000 TL olan kira bedeli ise 8.591 TL'ye yükselecekti. Ancak yüzde 25 zam sınırıyla, 3.000 TL'lik kira 3.750 TL'ye, 5.000 TL'lik kira ise 6.250 TL'ye çıkacak.
Kiracıların hakları neler olacak? Ev sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde "evimden çık" deme hakkına sahip değillerdir. Ancak, ev sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu birinin ihtiyacı olduğunda kiracı tahliye edilebilir. Kiralık bir ev satıldığında, yeni mülk sahibi eğer kendisi oturacaksa, kiracıdan tahliye isteme hakkına sahiptir. Bu durumda, kiracıya ya 6 ay süre verilir ya da bir sonraki sözleşme dönemine kadar oturmasına izin verilir. Ancak taraflar anlaşamazsa tahliye davaları uzun sürebilir ve genellikle 2-2.5 yıl gibi bir süre alabilir.
Kiralarda yüzde 25 zam sınırında süre 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren 1 yıl daha uzatıldı. Bu süre boyunca kiracılar, kiralardaki artışın yüzde 25'i aşmasını engelleyen bir korumaya sahip olacaklar. Kiracılar, sözleşme yenilediklerinde TÜFE verilerine göre belirlenen kira artış oranıyla karşılaşacaklar. Ev sahipleri ise belirli koşullar altında kiracıların tahliyesini isteyebilecekler, ancak yasal süreçlerin takip edilmesi gerekmektedir.